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Mit schöner Terrasse: Sehr große 3 Zimmer-Wohnung in modernem Neubau, Steinkaute 6, 35396 Gießen

Wohnung (Steinkaute (H4_W1) - Sandfeld 11, 35396 Gießen

Mit schöner Terrasse: Sehr große 3 Zimmer-Wohnung in modernem Neubau, Steinkaute 6, 35396 Gießen

In dieser sehr großen 3 Zimmer-Wohnung wohnen Sie im Erdgeschoss des Neubaus Haus 4 auf ca. 117 m² Wohnfläche. Hier wohnen Sie in zeitgemäßem, modernem Ambiente und mit viel Platz. Besonders schön ist der große Wohn- und Essbereich, der in die offene Küche übergeht. Kücheneinbauten sind nicht vorhanden, jedoch kann auf Wunsch eine Küche gegen Mehrpreis eingebaut werden. Als Mietaufschlag kommen dann € 50.- für die Küche zur Kaltmiete hinzu.

Eine nach Nord-Westen ausgerichtete Terrasse schließt sich an und erweitert Ihren Wohnraum nach außen.
Ein Flur führt in das Schlafzimmer sowie weiter in die Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das hochwertig gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer bodentiefen Walk-In-Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Liebevolle Details wie Laibungen im Duschbereich sowie oberhalb des Waschbeckens sehen nicht nur schön und zeitgemäß aus, sondern bieten zusätzlichen Raum, um zum Beispiel Kosmetika in Szene zu setzen. Auch ein separates Gäste-WC ist vorhanden.
Ebenfalls praktisch: Eine Abstellkammer und ein separater Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Alle Zimmer sind mit einem Designboden in Eichenoptik ausgestattet. Badezimmer, Gäste-WC und die Abstellkammer sind gefliest.

Ihr Auto parkt sicher auf einem Stellplatz in der Tiefgarage. Weitere TG-Stellplätze können zusätzlich angemietet werden.

Das Haus ist mit einer Fernwärme-Heizung ausgestattet. Bitte beachten Sie deshalb, dass die Heiz-, Warmwasser-, Abwasser- und Stromkosten daher direkt an die Stadtwerke zu zahlen und nicht in den Nebenkosten enthalten sind.

Beschreibung Wohnanlage:
Klare Architektur und hochwertiger Wohnraum sind die Attribute des Neubauprojekts »Sonnenfeld«. Nahe der Innenstadt gelegen, entstehen hier vier Wohnhäuser mit insgesamt 42 Parteien. Die Häuser gruppieren sich um ein gemeinschaftlich genutztes Außengelände und werden ergänzt durch eine Tiefgarage mit ausreichend Parkraum. Sowohl der Wunsch nach städtischem Wohnen als auch die Sehnsucht nach einem ruhigeren Leben im Grünen lassen sich hier erfüllen.

Das moderne Architekturkonzept spricht Singles, Paare und Familien gleichermaßen an. So umfasst das Portfolio Zwei- bis Fünfzimmer-Eigentumswohnungen in den Größen von ca. 46 bis ca. 157 Quadratmetern Wohnfläche. Egal ob schicke Penthouse-Wohnungen mit 5 Zimmern oder lieber eine Maisonettewohnung über 2 Etagen auf ca. 149 Quadratmetern Wohnfläche – Sie haben die Wahl.

Fast alle Wohnungen verfügen über Terrassen oder Balkone. Drei Häuser bieten einen Aufzug für den barrierefreien Zugang zu den Wohnungen.

Die durchdachte Architektur der Gebäude schafft Raum für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Ein neuer Wohnstandort, der alle Vorzüge stadtnahen Wohnens vereint.

Bitte beachten Sie: Alle Renderings haben nur Symbolcharakter und dienen zur Gewinnung eines ersten Eindrucks.

Lage:

Im „Sonnenfeld“ wohnen Sie ruhig und dennoch stadtnah. Von der Steinkaute aus haben Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung, gute Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Freizeitangebote. Am schönsten jedoch ist die Nähe zur Lahn mit vielen Sport- und Erholungsmöglichkeiten auf und am Wasser.
Gießen selbst liegt mit hervorragender Verkehrsanbindung mitten in Hessen. Die Autobahnen A5 und A45 sind sehr gut zu erreichen. Die benachbarte Universitätsstadt Marburg ist ca. 30 km entfernt, nach Wetzlar sind es gute 15 km. In Frankfurt ist man in ca. 45 Minuten.
Das breite Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten machen Gießen als Wohnort sehr attraktiv.
Schulisch hat man hier alle Möglichkeiten, auch weiterführend bietet die Stadt u.a. mit der Justus-Liebig-Universität und der Technischen Hochschule Mittelhessen ein hohes akademisches Niveau. Ein breitgefächertes kulturelles Angebot unter anderem durch das Stadttheater, das Liebigmuseum sowie das Mathematikum und ein lebendiges Sport- und Vereinsleben machen Gießen zu einer lebens- und liebenswerten Stadt.
Das Busnetz ist sehr gut ausgebaut und bringt Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt. Auch der Bahnhof ist schnell zu erreichen, von hier aus kommt man dank der guten Verbindungen unter anderem leicht nach Frankfurt.

Angaben zur Immobilie

Größe:
117.40 m2
Zimmer:
3 ZKB
Geschoß:
EG
Kaltmiete:
1160.00 €
Betriebskosten:
295.00 €
Gesamtmiete:
1515.00 €
Kaution:
2440.00 €
Parkplatzmiete:
60.00 €
Baujahr:
2020
Frei ab:
nach Absprache

Energie

Heizungsart:
Fernwärme
Energieverbrauchskennwert:
71 kWh
Energieeffizienz:
B

Ausstattung

Balkon:
ja
Keller:
ja
Garage:
nein
Tiefgarage:
ja
Stellplatz:
nein

Nutzung

WG geeignet:
nein
Sozialamt:
nein